Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы» » Новости Крыма

✔ Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы»




Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы»


Власти Крыма регулярно отчитываются о росте темпов строительства. Собственно, для понимания этого не обязательно знать статистику – стройки, большие и маленькие, разбросаны по всему полуострову. Однако большинство из них связано с реализацией Федеральной целевой программы развития Крыма, в которой нет, например, жилого строительства. На недостаточные темпы обновления фонда многоквартирных домов обратил внимание спикер Госсовета Крыма Владимир Константинов, заслушав соответствующий доклад профильного министра.


Константинов долгое время работал в строительной отрасли, возглавляя крупнейшую в этой отрасли крымскую компанию «Консоль». Ссылаясь на этот опыт, он назвал объёмы ввода жилья не просто низкими, а даже унизительными.


«С одной стороны, строительство в Крыму набирает невиданные обороты. Наверное, сложно найти в РФ регион с более быстрыми темпами строительства. Но в этих цифрах спрятана проблема: по факту у нас очень низкие темпы строительства жилья… Для меня как человека, который работал в строительстве, вы не представляете, какая это унизительная цифра. Это ничего», – сказал он в ответ на озвученную министром статистику.


Всего за девять месяцев этого года сдано 302,6 тысячи квадратных метров жилья – на 75% больше, чем на аналогичный период прошлого года, доложил министр строительства и архитектуры региона Сергей Кононов. Из них 127 тысяч квадратных метров – это многоквартирные дома, 175 тысяч квадратных метров – индивидуальное строительство. Таким образом, доля многоквартирных домов в общем объёме нового жилья достигла 42%, тогда как в украинский период этот показатель был на уровне 19%.


Сколько надо


В подтверждение своих слов о недостаточных темпах жилого строительства Константинов привёл статистику международных организаций. Согласно их рейтингам, Россия находится на 32-м месте по числу квадратных метров на одного жителя. Например, в Швейцарии этот показатель находится на уровне 42 квадратных метров на человека, в Германии – 40 квадратных метров, в РФ – 24,4. Крым же до общероссийского показателя не дотягивает – здесь на одного жителя приходится 19 квадратных метров.


«Но и нужно иметь в виду, какое это жильё. У нас 55% крымчан, или 1,2 миллиона человек живут в домах, построенных в 71-м году и позже. 45% жилого фонда – 16,2 миллиона квадратных метров – имеют возраст 50 лет и старше», – добавил председатель парламента.


Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы»


По его словам, в Крыму самый высокий уровень аварийного и ветхого жилья – 12-15%. На полуострове с 2000 года построили всего 5% новых домов, тогда как по России за 17 лет обновили почти четверть фонда.


«Чтобы Республике Крым приблизиться к общероссийским показателям, необходимо строить не менее 1 миллиона квадратных метров жилья в год в течение 15 лет. Такие темпы в Крыму были зафиксированы только в 1986 и 1987 годах», – отметил Константинов.


Сколько есть


Фонд многоквартирного жилья в Крыму сегодня – это 36 миллионов квадратных метров. Его ежегодное увеличение на 1 миллион квадратных метров в сегодняшних условиях – задача непростая, но реальная, считают в крупнейших региональных строительных компаниях.


«Крым – это регион, где сфера строительства в последний год переживает достаточно турбулентный период, что не может не отражаться на показателях деятельности девелоперских компаний. Об этом говорят и объёмы ввода жилья в Крыму. По нашим данным прошлого года, этот показатель составил около 250-300 тысяч квадратных метров, что для региона в целом очень мало, особенно на фоне того, что Крым занимает 80 строчку среди всех регионов РФ по норме обеспеченности жильём на одного проживающего. А в столице Крыма показатель обеспеченности и того меньше – 11 квадратных метров», – отметил генеральный директор группы компаний «Монолит» Якуб Асанов.


Вообще, по мнению экспертов, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, в регионе, где население городов составляет порядка 1 миллиона человек, ежегодно должен вводиться 1 миллион квадратных метров жилья. В противном случае считается, что город не развивается, цикл семьи остаётся на месте – дети, вырастая, продолжают жить с родителями. Кроме того, строительный рынок – это хороший драйвер развития экономики: одно место в строительном секторе – это семь рабочих мест в смежных отраслях.


«Учитывая это, конечно, мы считаем, что рост объёмов строительства жилья в Крыму целесообразен и необходим. Если говорить о наших планах, то на 2018 год мы планируем построить 80-100 тысяч квадратных метров жилья разной категории, что в сравнении с текущим годом выше более, чем в два раза», – рассказал руководитель «Монолита».


В целом планку в 1 миллион квадратных метров на весь Крым Якуб Асанов назвал крайне амбициозной и выполнимой только при условии развития банковской сферы в виде ипотечного кредитования, реализации инвестиционных программ и эффективных регуляторно-правовых механизмов.


Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы»


В другой строительной компании – «Владоград» – не видят пока целесообразности для частных компаний увеличивать объемы строительства.


«Сегодня объёмы вводимого строительными компаниями в эксплуатацию коммерческого жилья в Крыму соответствуют спросу на рынке. Если государство поставит такие задачи, то их выполнение потребует создания федеральных (региональных) программ, их стабильного и системного финансирования, а также заинтересованности бизнеса участвовать в этих программах. Вопрос требует комплексного подхода, в том числе это подготовка кадров для строительной отрасли, открытие новых предприятий по производству строительных материалов и так далее», – пояснил основатель компании Владимир Михайлов.


Будет ли спрос


Риэлторы не согласны с утверждением о полном удовлетворении покупателей. По словам коммерческого директора офиса «В Симферополе» сети агентства «Миэль» Александра Трухина, спрос и предложение сбалансированы только на «вторичке», а на рынке новостроек предложение ниже спроса.


«Безусловно, очевидная необходимость строительства нового жилья есть. Спрос формируют три категории покупателей: местные жители (около 60%), приезжие (порядка 30-35%) и военные (5-10%). В Симферополе развивается военная ипотека. В нашей практике есть сделки по приобретению недвижимости в Крыму жителями стран СНГ (особенно активны граждане Казахстана), а также сделки с иностранными гражданами (в основном это русскоговорящие жители США, Швеции, Германии, Израиля). Кто-то покупает квартиру или дом, чтобы переехать на Черное море на пенсии; кто-то планирует перебраться сюда в скором времени; кто-то приобретает жилье для сезонного проживания – на лето или, наоборот, чтобы переживать межсезонье», – рассказал он.


Конкретную цифру необходимых метров для покрытия спроса риэлторы не называют. Однако некоторые девелоперы сомневаются в целесообразности введения 1 миллиона квадратных метров ежегодно.


«Моё мнение – нужно 600-700 тысяч квадратных метров, чтобы держать баланс между спросом и предложением на рынке. Чтобы не получилось так, как в Краснодарском крае: целые комплексы стоят пустые, не горит ни одно окошко», – поделился гендиректор «Интерстроя» Евгений Кабанов.


По его мнению, такие объёмы позволят отрегулировать цены на квартиры в сторону снижения. Сейчас они намного выше, чем в среднем по России. В частности, сегодняшняя стоимость одного квадратного метра в Симферополе – 74,4 тысячи рублей. Однако Кабанов уверен, что объективная цена – не больше 45 тысяч.


Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы»


Теоретически выйти на 1 миллион квадратных метров ежегодно реально, но для этого нужно несколько лет, считает Кабанов. Дело в том, что возведение домов – это не только сама стройка, но и длительные согласовательные и подготовительные работы.


«Для того, чтобы ежегодно вводить 1 миллион квадратных метров жилья, в текущем году нужно выделить как минимум 100 гектаров земли, в следующем году – начать проектировать. И только лишь условно к 2019-2020 году выйдем на стройку. Площадка осваивается 14-16 календарных месяцев, то есть, если мы сегодня начнем этим вопросом заниматься, то, по моим прогнозам, реальный выход строительного комплекса к 1 миллиону квадратных метров возможен лишь к 2021 году», – объяснил эксперт.


Какие проблемы


Власти Крыма понимают, что местные девелоперы сталкиваются с большим количеством сложностей, связанных со статусом полуострова и его расположением. В числе основных проблем Константинов назвал, например, игнорирование региона крупнейшими российскими банками, как следствие – отсутствие конкуренции между кредитными учреждениями.


В Крыму всерьёз озаботились проблемой ипотечного кредитования в начале года. Почти за весь прошлый год банки выдали ипотеку на 1,3 милиларда рублей. На 2017-2018 годы поставлена задача увеличить этот показатель в совокупности до 60 миллиардов рублей. Судя по последним данным, на достижение этой цифры понадобится больше двух лет.


По словам министра строительства, объём ипотечного кредитования в Крыму за год вырос в 2,3 раза: выдано 708 кредитов на сумму 1,317 миллиарда рублей. Минимальная процентная ставка на приобретение квартир в ипотеку снижена до 10,5%, а первоначальный взнос – до 15% от общей суммы. Это соответствует средней ставке по России.


Высотные амбиции: сколько хочет и может строить Крым - «70 лет Победы»


Кроме того, добавил Кононов, развивается долевое строительство. На данный момент в соответствии с 214-м федеральным законом работают 29 компаний: они строят 64 объекта общей площадью 533 тысячи квадратных метров. Сумма привлечённых денежных средств по 2 402 заключённым договорам – более 7,5 миллиарда рублей.


Ещё одна проблема – поставка стройматериалов. Многое приходится возить паромами через Керченский пролив. По словам Константинова, по ряду причин, например, в течение трёх месяцев компании работали в условиях дефицита цемента.


«Министерством продолжается работа по выполнению публичных государственных обязательств перед отдельными категориями граждан, увеличению объёма жилья экономкласса, наращиванию объёмов ипотечного кредитования. Как мне кажется, у нас есть для этого все основания с вводом Крымского моста и дошлифовкой документов территориального планирования (должны быть готовы в следующем году). Будем работать уже не в ручном режиме, как сейчас… Это будет подход для взрывного развития жилищного строительства в Крыму», – заключил глава минстроя.


Власти Крыма регулярно отчитываются о росте темпов строительства. Собственно, для понимания этого не обязательно знать статистику – стройки, большие и маленькие, разбросаны по всему полуострову. Однако большинство из них связано с реализацией Федеральной целевой программы развития Крыма, в которой нет, например, жилого строительства. На недостаточные темпы обновления фонда многоквартирных домов обратил внимание спикер Госсовета Крыма Владимир Константинов, заслушав соответствующий доклад профильного министра. Константинов долгое время работал в строительной отрасли, возглавляя крупнейшую в этой отрасли крымскую компанию «Консоль». Ссылаясь на этот опыт, он назвал объёмы ввода жилья не просто низкими, а даже унизительными. «С одной стороны, строительство в Крыму набирает невиданные обороты. Наверное, сложно найти в РФ регион с более быстрыми темпами строительства. Но в этих цифрах спрятана проблема: по факту у нас очень низкие темпы строительства жилья… Для меня как человека, который работал в строительстве, вы не представляете, какая это унизительная цифра. Это ничего», – сказал он в ответ на озвученную министром статистику. Всего за девять месяцев этого года сдано 302,6 тысячи квадратных метров жилья – на 75% больше, чем на аналогичный период прошлого года, доложил министр строительства и архитектуры региона Сергей Кононов. Из них 127 тысяч квадратных метров – это многоквартирные дома, 175 тысяч квадратных метров – индивидуальное строительство. Таким образом, доля многоквартирных домов в общем объёме нового жилья достигла 42%, тогда как в украинский период этот показатель был на уровне 19%. Сколько надо В подтверждение своих слов о недостаточных темпах жилого строительства Константинов привёл статистику международных организаций. Согласно их рейтингам, Россия находится на 32-м месте по числу квадратных метров на одного жителя. Например, в Швейцарии этот показатель находится на уровне 42 квадратных метров на человека, в Германии – 40 квадратных метров, в РФ – 24,4. Крым же до общероссийского показателя не дотягивает – здесь на одного жителя приходится 19 квадратных метров. «Но и нужно иметь в виду, какое это жильё. У нас 55% крымчан, или 1,2 миллиона человек живут в домах, построенных в 71-м году и позже. 45% жилого фонда – 16,2 миллиона квадратных метров – имеют возраст 50 лет и старше», – добавил председатель парламента. По его словам, в Крыму самый высокий уровень аварийного и ветхого жилья – 12-15%. На полуострове с 2000 года построили всего 5% новых домов, тогда как по России за 17 лет обновили почти четверть фонда. «Чтобы Республике Крым приблизиться к общероссийским показателям, необходимо строить не менее 1 миллиона квадратных метров жилья в год в течение 15 лет. Такие темпы в Крыму были зафиксированы только в 1986 и 1987 годах», – отметил Константинов. Сколько есть Фонд многоквартирного жилья в Крыму сегодня – это 36 миллионов квадратных метров. Его ежегодное увеличение на 1 миллион квадратных метров в сегодняшних условиях – задача непростая, но реальная, считают в крупнейших региональных строительных компаниях. «Крым – это регион, где сфера строительства в последний год переживает достаточно турбулентный период, что не может не отражаться на показателях деятельности девелоперских компаний. Об этом говорят и объёмы ввода жилья в Крыму. По нашим данным прошлого года, этот показатель составил около 250-300 тысяч квадратных метров, что для региона в целом очень мало, особенно на фоне того, что Крым занимает 80 строчку среди всех регионов РФ по норме обеспеченности жильём на одного проживающего. А в столице Крыма показатель обеспеченности и того меньше – 11 квадратных метров», – отметил генеральный директор группы компаний «Монолит» Якуб Асанов. Вообще, по мнению экспертов, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, в регионе, где население городов составляет порядка 1 миллиона человек, ежегодно должен вводиться 1 миллион квадратных метров жилья. В противном случае считается, что город не развивается, цикл семьи остаётся на месте – дети, вырастая, продолжают жить с родителями. Кроме того, строительный рынок – это хороший драйвер развития экономики: одно место в строительном секторе – это семь рабочих мест в смежных отраслях. «Учитывая это, конечно, мы считаем, что рост объёмов строительства жилья в Крыму целесообразен и необходим. Если говорить о наших планах, то на 2018 год мы планируем построить 80-100 тысяч квадратных метров жилья разной категории, что в сравнении с текущим годом выше более, чем в два раза», – рассказал руководитель «Монолита». В целом планку в 1 миллион квадратных метров на весь Крым Якуб Асанов назвал крайне амбициозной и выполнимой только при условии развития банковской сферы в виде ипотечного кредитования, реализации инвестиционных программ и эффективных регуляторно-правовых механизмов. В другой строительной компании – «Владоград» – не видят пока целесообразности для частных компаний увеличивать объемы строительства. «Сегодня объёмы вводимого строительными компаниями в эксплуатацию коммерческого жилья в Крыму соответствуют спросу на рынке. Если государство поставит такие задачи, то их выполнение потребует создания федеральных (региональных) программ, их стабильного и системного финансирования, а также заинтересованности бизнеса участвовать в этих программах. Вопрос требует комплексного подхода, в том числе это подготовка кадров для строительной отрасли, открытие новых предприятий по производству строительных материалов и так далее», – пояснил основатель компании Владимир Михайлов. Будет ли спрос Риэлторы не согласны с утверждением о полном удовлетворении покупателей. По словам коммерческого директора офиса «В Симферополе» сети агентства «Миэль» Александра Трухина, спрос и предложение сбалансированы только на «вторичке», а на рынке новостроек предложение ниже спроса. «Безусловно, очевидная необходимость строительства нового жилья есть. Спрос формируют три категории покупателей: местные жители (около 60%), приезжие (порядка 30-35%) и военные (5-10%). В Симферополе развивается военная ипотека. В нашей практике есть сделки по приобретению недвижимости в Крыму жителями стран СНГ (особенно активны граждане Казахстана), а также сделки с иностранными гражданами (в основном это русскоговорящие жители США, Швеции, Германии, Израиля). Кто-то покупает квартиру или дом, чтобы переехать на Черное море на пенсии; кто-то планирует перебраться сюда в скором времени; кто-то приобретает жилье для сезонного проживания – на лето или, наоборот, чтобы переживать межсезонье», – рассказал он. Конкретную цифру необходимых метров для покрытия спроса риэлторы не называют. Однако некоторые девелоперы сомневаются в целесообразности введения 1 миллиона квадратных метров ежегодно. «Моё мнение – нужно 600-700 тысяч квадратных метров, чтобы держать баланс между спросом и предложением на рынке. Чтобы не получилось так, как в Краснодарском крае: целые комплексы стоят пустые, не горит ни одно окошко», – поделился гендиректор «Интерстроя» Евгений Кабанов. По его мнению, такие объёмы позволят отрегулировать цены на квартиры в сторону снижения. Сейчас они намного выше, чем в среднем по России. В частности, сегодняшняя стоимость одного квадратного метра в Симферополе – 74,4 тысячи рублей. Однако Кабанов уверен, что объективная цена – не больше 45 тысяч. Теоретически выйти на 1 миллион квадратных метров ежегодно реально, но для этого нужно несколько лет, считает Кабанов. Дело в том, что возведение домов – это не только сама стройка, но и длительные согласовательные и подготовительные работы. «Для того, чтобы ежегодно вводить 1 миллион квадратных метров жилья, в текущем году нужно выделить как минимум 100 гектаров земли, в следующем году – начать проектировать. И только лишь условно к 2019-2020 году выйдем на стройку. Площадка осваивается 14-16 календарных месяцев, то есть, если мы сегодня начнем этим вопросом заниматься, то, по моим прогнозам, реальный выход строительного комплекса к 1 миллиону квадратных метров возможен лишь к 2021 году», – объяснил эксперт. Какие проблемы Власти Крыма понимают, что местные девелоперы сталкиваются с большим количеством сложностей, связанных со статусом полуострова и его расположением. В числе основных проблем Константинов назвал, например, игнорирование региона крупнейшими российскими банками, как следствие – отсутствие конкуренции между кредитными учреждениями. В Крыму всерьёз озаботились проблемой ипотечного кредитования в начале года. Почти за весь прошлый год банки выдали ипотеку на 1,3 милиларда рублей. На 2017-2018 годы поставлена задача увеличить этот показатель в совокупности до 60 миллиардов рублей. Судя по последним данным, на достижение этой цифры понадобится больше двух лет. По словам министра строительства, объём ипотечного кредитования в Крыму за год вырос в 2,3 раза: выдано 708 кредитов на сумму 1,317 миллиарда рублей. Минимальная процентная ставка на приобретение квартир в ипотеку снижена до 10,5%, а первоначальный взнос – до 15% от общей суммы. Это соответствует средней ставке по России. Кроме того, добавил Кононов, развивается долевое строительство. На данный момент в соответствии с 214-м федеральным законом работают 29 компаний: они строят 64 объекта общей площадью 533 тысячи квадратных метров. Сумма привлечённых денежных средств по 2 402 заключённым договорам – более 7,5 миллиарда рублей. Ещё одна проблема – поставка стройматериалов. Многое приходится возить паромами через Керченский пролив. По словам Константинова, по ряду причин, например, в течение трёх месяцев компании работали в условиях дефицита цемента. «Министерством продолжается работа по выполнению публичных государственных обязательств перед отдельными категориями граждан, увеличению объёма жилья экономкласса, наращиванию объёмов ипотечного кредитования. Как мне кажется, у нас есть для этого все основания с вводом Крымского моста и дошлифовкой документов территориального планирования (должны быть готовы в следующем году). Будем работать уже не в ручном режиме, как сейчас… Это будет подход для


Лучшие новости дня

Поделиться с друзьями

Нашли ошибку?

Дорогие читатели!

Мы понимаем всю сложность тех событий, которые сейчас происходят в Крыму и в мире. Поэтому мы призываем вас взвешенно комментировать публикации на сайте нашего агентства.

Мы уважаем право каждого на свободное высказывание своего собственного мнения и благодарны за желание им поделиться. Но решительно не приемлем высказываний, содержащих личные оскорбления, побуждающих к проявлению агрессии, вражды, призывы к экстремизму, разжиганию межнациональной розни.

Поэтому на время мы вводим предварительную модерацию комментариев читателей. Будьте уверены, любой продуманный комментарий, мнение, высказанное по существу и в уважительном ключе, будут обязательно опубликованы.

Надеемся на ваше понимание.
Администрация сайта  © otpusk-v-krimu.ru





Добавить комментарий

показать все комментарии
Комментарии для сайта Cackle
  «Новости Крыма»
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика