Долевое строительство всегда сопровождается некоторыми рисками. Поэтому прежде чем принимать участие в таком мероприятии всем участникам, следует изучить свои права, обязанности и действия, если застройщик не выполняет обязательства. Порядок подачи заявления на застройщика в суд Составить исковое заявление на застройщика можно самостоятельно, а можно, воспользовавшись услугами юриста. Делается оно в двух экземплярах для обеих сторон спора. Подается бумага в суд лично или почтой. Обязательно нужно указать все подробности и претензии к застройщику. В дополнение к заявлению идут определенные документы, в зависимости от причины обращения в суд. Подробнее о каждом случае читайте ниже. После поступления заявления в суд его рассматривает судья. Решение может быть принято в пользу рассмотрения или отклонения иска. Если судебное заседание все же назначается, суд рассматривает дело и выносит решение выплачивать истцу неустойку или нет. Случаи, в которых можно подавать в суд на застройщика Можно перечислить 4 основные причины, являющиеся основанием для суда с застройщиком: Банкротство застройщика. Срок сдачи квартиры позже, чем указано в договоре. Если есть недостатки, которые обнаружены при сдаче помещения. Недочеты, найденные после приема квартиры. Рассмотрим каждый случай подробнее. Банкротство застройщика. Пожалуй, самая распространенная опасность для вкладчика. С целью борьбы с этой проблемой государство приняло ряд мер, ужесточающих отбор застройщиков. Прежде чем брать в долю граждан, срок их работы в сфере строительства должен составлять 3 года и больше. Вкладчики, в свою очередь, с осени 2017 года не имеют права использовать деньги, взятые в кредит. Важно! Вопрос, связанный с банкротством настолько неоднозначный, что нельзя выработать единый алгоритм действий. Только ваш юрист или адвокат, рассмотрев проблему вплотную скажет, как лучше действовать. Квартира не сдана в срок. Бывают ситуации, когда строительство продлевается по обстоятельствам независящим от застройщика. В этом случае он обязан предупредить всех вкладчиков за два месяца до даты окончания строительства, и обсудить новые условия контракта. Вкладчик может принять или отвергнуть новые договоренности. В случае если никакого предупреждения не было, вы вправе подавать в суд на строительную организацию. Обязательно прилагайте акт передачи квартиры, это важное доказательство недобросовестности застройщика. Важно! Вы можете обратиться к заказчику с требованием выплаты неустойки за убытки. Такой запрос должен быть подтвержден документами, например, договором аренды. Если застройщик не отреагировал или не выплатил указанную сумму – обращайтесь в суд. Квартира сдана с существенными недостатками. В этом случае у вас два выхода: расторгнуть договор и потребовать возврата денег; потребовать привести квартиру в надлежащий вид, заменив товары или исправив дефекты. Не стоит закрывать глаза на эти недостатки и пробовать исправить все самостоятельно. Получая акт о передачи квартиры, составьте также документ, отражающий отличия между обещанным и полученным вариантами квартиры. Он должен быть подписан управляющей компанией или товариществом собственников жилья. С таким доказательством больше шансов выиграть суд. Дефекты найдены после сдачи строения. Бывает, что недочеты при строительстве имеют скрытый характер, поэтому видны не сразу. В таком случае вам поможет гарантийный срок, который дает покупателям каждый застройщик. Обращайтесь к нему с требованием выплатить неустойку. Как вариант застройщик может исправить дефекты за свой счет. Несмотря на то, что суд довольно часто принимает сторону заявителя, не стоит торопиться с обращением в инстанцию. Ведь получив деньги от застройщика (если он, конечно, не банкрот), договор расторгается, и вместо квартиры вы получите лишь средства, внесенные на постройку. Стоит ли упоминать, что сумма, внесенная несколько лет назад, существенно отличается от сегодняшней с позиции покупательской способности. В случаях, когда вам важнее получить квартиру, чем отбить деньги, логичнее дождаться окончания строительства, если оно задерживается. В заключение Обращаясь в суд, будьте вооружены «до зубов» - подготовьте документы, сформулируйте претензии и правильно составьте исковое заявление. Обращайтесь при необходимости к юристам, потому что у застройщиков они есть, а это существенная поддержка в судебном процессе.