«» - Сегодня каждый седьмой житель Москвы засыпает в волнении. Спать не даёт вопрос вопросов: как будет проходить процесс сноса пятиэтажек? Дело в том, что каждый седьмой обитатель Первопрестольной проживает в одном из 7934 пятиэтажных домов, которые согласно законопроекту разработанный мэрией Москвы, в ближайшее время действительно будут сносить. Так что памятникам эпохи оттепели – В«хрущевкамВ» в Москве стоять осталось недолго. Конечно, в чистое поле никого из этих домов не выселят. Более того, получить новую квартиру в современной многоэтажке, с просторной кухней и не стесненной ванной, мечтают многие. Но не все еще свыклись с мыслью, что переехать, возможно, придется куда-то на окраину района. Вот что тревожит сегодня каждого седьмого москвича, но если вы живёте, например, в Крыму, это не значит что подобный вопросы рано или поздно не встанут и перед вами, ведь по словам экспертов, все хрущевки на полуострове аварийны. Реновация – не революцияНо вернёмся в Москву. Сердца москвичей из обреченных на снос В«хрущевокВ» наполнились радостью и тревогой, с тех пор, как их словарный запас пополнился словом В«реновацияВ». Стало ясно - скоро наступит праздничный этап жизни в новой квартире. Однако, не каждому будет суждено прописаться на Красной площади. А переезжать с Пресни под Калугу почему-то не хочется. Чиновники успокаивают москвичей, уверяя, что ничьи интересы ущемлены не будут. И напоминают, что В«хрущевкиВ» в Москве изначально строились как временные жилища. Вроде бараков для переселенцев, только многоэтажных. Никита Сергеевич, мечтавший о грядущем коммунизме, прежде всего решил дать крышу над головой строителям светлого будущего. Но шло время, идея коммунизма обветшала, как и обветшали многочисленные В«хрущобыВ». В одном из интервью, заслуженный строитель, депутат Государственной Думы Владимир Ресин, много лет проработавший в столичном стройкомплексе, напомнил, что впервые грандиозный снос в Москве задумали еще при Горбачеве, во времена СССР. Но идея тогда осталась на уровне проекта. Во второй раз вернулись к теме при Лужкове, в начале 90-х, при том, что средств в бюджете не было вообще. Официально программа стартовала в 2000-х годах. На тот момент насчитывалось 1722 дома, подлежащих сносу. В«Нам надо было предложить четко работающий механизм не только по привлечению средств под такое строительство, но и по выполнению городом обязательств по переселению жильцов, - вспоминал Ресин. - И такой механизм был предложен — волновое переселение. На месте снесенной пятиэтажки строился высотный дом, куда переселяли жителей близлежащих В«хрущевокВ».Снос и переселение планировали закончить к 2010 году. Но началась череда финансовых кризисов. И только спустя семь лет, в феврале нынешнего года, в ходе рабочей встречи Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным, Сергей Семёнович заверил президента РФ в том, что "бюджет Москвы уже достаточно устойчивый" и столица имеет необходимые финансовые возможности для сноса всех В«хрущевокВ» и переселения их жителей в новые дома. В ответ глава государства заявил, что знает ожидания москвичей, которые связаны с тем, что все ветхие пятиэтажные дома нужно снести, а на их месте построить новое жилье. В«Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далееВ», - уточнил Владимир Владимирович.Без четких очертанийВопросов действительно не мало. Например, изменит ли реновация расстановку сил на рынке? Корреспонденту «» отвечает президент МПОО В«Законное жильеВ» Евгения Шумейко:- Конечно, рынок не может не отреагировать на такой масштабный проект, - считает президент МПОО В«Законное жильеВ» Евгения Шумейко. - Снос и соответственное возмещение более 25 млн кв. метров жилья – существенное изменение самой структуры рынка. Уже сегодня многие риелторы отмечают значительный рост спроса на жилье в В«хрущевкахВ», что значительно влияет на повышение цены на вторичном рынке. Однако такое явление вряд ли будет долгосрочным. Снос и реконструкция более 560 кварталов – проект, который не может быть реализован за два-три года, со временем колебания вокруг вторичного рынка улягутся. Для застройщиков такая программа может быть выгодна в том случае, если власти примут решение о выкупе пустующих площадей в уже сданных новостройках для предоставления нового жилья переселенцам, ведь по приблизительным подсчетам правительству столицы понадобится 30 млн метров жилья. Такое развитие событий может значительно изменить расстановку сил на рынке и, скорее всего, привести к повышению В«среднего чекаВ» так как сегодня скидки на пустующие квартиры в уже сданных объектах достигают 15-17%.- Еще один аспект – аренда жилья, продолжает Евгения Владимировна. - Цена на аренду в В«хрущевкахВ» – одна из самых низких в столице, потому и спрос на нее стабильно высокий. В некоторых районах в пятиэтажках сдается до 40% квартир и всем этим арендаторам будут нужны новые площади со схожими расценками. Поэтому справедливо будет ожидать значительного повышения спроса на съемное жилье на окраинах города, а соответственно и роста цен на самые В«бюджетныеВ» варианты. В целом, реализация программы на начальных этапах после того, как уляжется эйфория, вряд ли значительно отразится на ценах, как на первичном, так и на вторичном рынке, но не надо забывать, что на месте снесенных пятиэтажек со временем появятся высотки и миллионы метров нового жилья, возведенного Управление гражданского строительства. Вот эти объекты смогут стать значительным конкурентом строительным компаниям и частным застройщикам. Однако говорить о так далеко идущих последствиях пока рано, так как сама программа еще не имеет четких очертаний, - убеждена эксперт.От Москвы – до самых до окраин Один из главных вопросов, стоящих ныне перед жильцами (особенно ЦАО) попадающих под снос пятиэтажек: куда придётся перезжать. В мэрии клянутся, что жильцов переселят в пределах своего или соседнего районов (за исключением жителей ЦАΠ— им выделят жилье в пределах округа). Желающих остаться поближе к центру, будет немало. Но всем ли хватит место под лучами кремлевских звезд? Возможно, власти уговорят некоторых переселиться на окраину, но в квартиру с большим метражом, чем нынешняя.- Я думаю, что на выселки людей не будут отравлять, а вот в отдалённые районы запросто, - считает создатель паблика В«Новости МосквыВ» Алексей Пестов. - На днях прошла новость, что людей из старых домов будут расселять не в пределах района, а в пределах округа. То есть, если человек живёт сейчас в условной Марьиной роще (почти центр города), то его спокойно могут отправить в посёлок Северный. Вот этого скорее нужно больше опасаться, чем переселения далеко за город, считает Алексей Романович. К слову, Алексей Пестов предполагает, что одна из причин нынешней реновации – решение транспортной проблемы: - В электричках полно народу, нынешние шоссе тоже не справляются с транспортом. При этом на месте этих В«хрущевокВ» будут построены новые дома, в которых будут охотнее вселяться новые жильцы, так как в ближайшее время будет наблюдаться снижение стоимости недвижимости в старой Москве: спрос у нас значительно меньше в перспективе растущего предложения. Крым: что былоРазумеется и Крым не минует волна реновации. Разговоры об этом шли еще с начала нулевых, во времена украинской оккупации полуострова. На тот период в автономии более 240 тысяч людей жили в изношеных хрущевках и других домах, не защищенных от землетрясения. Но чтобы возвести новое жилье, и спасти сотни тысяч крымчан от катастрофы, а возможно и гибели в результате гипотетического землетрясения, нужна была целая программа финансирования из госбюджета. Мы помним, как Киев относился к Крыму за двадцать лет украинизации: много брал, мало отдавал. Разумеется ни гривны для улучшения жизни крымчан Украина не выделила. Тогда местные эксперты предложили другой путь реанимации хрущевок. Они решили, чтобы спасти обветшавшие строения, их нужно защитить В«от влияния факторов агрессивной окружающей средыВ». То есть, сделать внешние стены внутренними, поместить здание внутрь нового, увеличить высотность. В«Таким образом можно продлить жизнь строения до 800 лет — столько может выстоять кирпичВ», - фантазировал тогдашний управляющий негосударственной программой реконструкции жилого фонда Геннадий Бондаренко. Реконструкция одной хрущевки, по подсчетам специалиста, обойдётся в три миллиона долларов. Эти прожекты остались на бумаге, хотя вроде бы удалось реанимировать по этой схеме какой-то дом в Алуште.Крым: что будетСегодня ситуация изменилась. Москва не жалеет денег на Крым, к тому же на полуострове орудуют не бедные российские и украинские (да-да, украинские) строительные фирма. Но пока строители заняты, в том числе, преступной точечной застройкой высотками малоэтажной части крымских городов, Симферополя прежде всего. Поэтому им до реновации дела нет. А вот когда, в историческом центре города, в основной городской черте, не останется незастроенного парка, и каждый свободный метр займут многоэтажки, тогда город примется снос хрущевок. Для нуворишей хрущевки – возможность личного сверхобогащения, ведь построенных в начале шестидесятых домов немало в центре города. Жителей сносимых домов переселят куда-нибудь под Джанкой, а в Симферополе начнется борьба за территории.Спросите, что построят в центре на освободившемся месте? Всё зависит от того, какая власть будет в это время в Крыму - законопослушная или коррумпированная. Исходя их этого в центре крымской столицы могут появиться новые скверы, парки, культурные и спортивные центры, или же закрывающие солнце небоскрёбы. Антон Дёмин