✔ Маткапитальный риск - «Экономика Крыма»
Леонид 15-авг, 00:00 193 Новости АРК / Экономика - Крыма.Покупка собственной квартиры - важный и ответственный шаг. Если быть неосторожным, делая его, то можно остаться и без денег, и без квартиры. Подводных камней здесь много. Один из них - покупка квартиры, которую продавец приобретал с использованием средств материнского капитала. Если он замолчал этот факт и пренебрёг некоторыми требованиями законодательства, то суд сможет оспорить сделку и забрать у вас квартиру.
Просто так продать квартиру, купленную на материнский капитал, не получится. Чтобы сделать это, необходимо для начала полностью закрыть кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям - и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. После этого родители должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.
Если продавец утаил факт использования маткапитала, да при этом ещё и не выделил детям доли в квартире, то такая сделка может быть признана недействительной. Расторжение сделки способны инициировать сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены. Также такое право есть у пенсионного фонда, прокуратуры или органов опеки.
В таких делах суд, как правило, принимает сторону детей, которые не получили положенные им по закону квадратные метры. Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям.
В связи с этим первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, - уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке.
Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала. Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался.
Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет - нужно выяснить, на что они были потрачены.
Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре.
Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире. Если они выделялись, то особых проблем нет. Если не выделялись - то продавцу необходимо выполнить все требования закона, прежде чем попытаться продать такую квартиру.
В любом случае купля-продажа квартиры, в которую вложен маткапитал, - процесс не быстрый. Будущий собственник не может самостоятельно, не привлекая продавца, проверить необходимую информацию об использовании маткапитала в сделке с жильём и однозначно оценить свои риски. Поэтому сделки с таким жильём требуют продуманного поведения как продавца, так и покупателя.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, убедитесь, что предыдущий владелец не использовал для её приобретения материнский капитал. Фото Анны Кадниковой. Покупка собственной квартиры - важный и ответственный шаг. Если быть неосторожным, делая его, то можно остаться и без денег, и без квартиры. Подводных камней здесь много. Один из них - покупка квартиры, которую продавец приобретал с использованием средств материнского капитала. Если он замолчал этот факт и пренебрёг некоторыми требованиями законодательства, то суд сможет оспорить сделку и забрать у вас квартиру. Просто так продать квартиру, купленную на материнский капитал, не получится. Чтобы сделать это, необходимо для начала полностью закрыть кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям - и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. После этого родители должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются. Если продавец утаил факт использования маткапитала, да при этом ещё и не выделил детям доли в квартире, то такая сделка может быть признана недействительной. Расторжение сделки способны инициировать сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены. Также такое право есть у пенсионного фонда, прокуратуры или органов опеки. В таких делах суд, как правило, принимает сторону детей, которые не получили положенные им по закону квадратные метры. Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям. В связи с этим первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, - уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке. Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала. Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался. Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет - нужно выяснить, на что они были потрачены. Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре. Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире. Если они выделялись, то особых проблем нет. Если не выделялись - то продавцу необходимо выполнить все требования закона, прежде чем попытаться продать такую квартиру. В любом случае купля-продажа квартиры, в которую вложен маткапитал, - процесс не быстрый. Будущий собственник не может самостоятельно, не привлекая продавца, проверить необходимую информацию об использовании маткапитала в сделке с жильём и однозначно оценить свои риски. Поэтому сделки с таким жильём требуют продуманного поведения как продавца, так и покупателя.
Лучшие новости дня
Поделиться с друзьями
Дорогие читатели!
Мы понимаем всю сложность тех событий, которые сейчас происходят в Крыму и в мире. Поэтому мы призываем вас взвешенно комментировать публикации на сайте нашего агентства.
Мы уважаем право каждого на свободное высказывание своего собственного мнения и благодарны за желание им поделиться. Но решительно не приемлем высказываний, содержащих личные оскорбления, побуждающих к проявлению агрессии, вражды, призывы к экстремизму, разжиганию межнациональной розни.
Поэтому на время мы вводим предварительную модерацию комментариев читателей. Будьте уверены, любой продуманный комментарий, мнение, высказанное по существу и в уважительном ключе, будут обязательно опубликованы.
Надеемся на ваше понимание.
Администрация сайта © otpusk-v-krimu.ru