Это были те счастливые времена, когда владельцы квартир достаточно вольно трактовали свои права и возможности в вопросах организации жилого пространства. Часто они с лёгкостью, без каких-либо согласований, «по-тихому» вмешивались в конструктивные элементы стен и перекрытий, меняли схемы работы инженерных систем.
Это позволяло им, конечно, решать определённые задачи, но иногда приводило к очень не приятным последствиям. На 5-м этаже 300-сот метровой квартиры мы делали комплексный ремонт с заменой деревянных перекрытий. Они были очень мощные, более 70 см в толщину, просыпаны табачным листом и в отличном состоянии. Однако из соображений пожаробезопасности здания, Заказчику при согласовании проекта было выдано обременение: разобрать перекрытие и заменить его на монолитную ж/б плиту.
В местном ДЭЗ меня предупредили, что соседи внизу — люди очень «непростые», и потому все работы по разборке перекрытий выполнялись аккуратно, без динамических воздействий.
Я, со своей стороны, предпринял несколько попыток познакомиться с нижними соседями, но дверь не открывали и по телефону, любезно мне предоставленному, не отвечали. Но познакомиться нам всё же пришлось…
Послойно разбирая перекрытие, рабочие обнаружили, что к одной из балок пола, которую было необходимо убрать, привязана какая-то невзрачная верёвка и, не долго думая, обрезали её.
Раздался треск, твердь разверзлась под их ногами и кусок перекрытия рухнул вниз. Когда я в срочном порядке приехал на место работ, пыль немного рассеялась и можно было наблюдать такую картину:
Дверь в квартиру 4-го этажа была распахнута настежь, внутри было много хорошо одетых мужчин, в основном почему-то говоривших по-английски. В комнате, очевидно бывшей гостиной, в потолке зияла аккуратная дыра, в которой виднелись лица наших рабочих.
Я представился полковнику милиции, так же находившемуся в помещении и тут же был им взят в «оборот».
К вечеру удалось восстановить всю роковую последовательность событий. Три года назад владелец квартиры подготовил её для сдачи сотрудникам дипломатического корпуса США и сделал шикарный ремонт. Архитектурной доминантой гостиной являлся расписанный «под небо» купол, в самой верхней части которого была хрустальная люстра. Стремясь сделать купол возможно более эффектным, архитекторы проекта «залезли» в объём перекрытия. Сам купол выполнили из гипса, а люстру подвесили к одной из обнаруженных балок. Когда рабочие обрезали верёвку, вся нагрузка от веса люстры передалась на гипс и его попросту «срезало».
Люстра упала, когда господа дипломаты находились в других помещениях квартиры, где обсуждали с сотрудницами международные вопросы.
Наши действия они квалифицировали как диверсионные, только божьим промыслом не приведшие к более тяжким последствиям.
Спасло меня только то, что с помощью строительной экспертизы удалось доказать, что первопричиной произошедшего были неправомерные действия хозяина квартиры 4-го этажа.
Обязательно указывайте в Договоре подряда, то, что в случае возникновения конфликтной ситуации, связанной с вопросами качества работ или деформациями, решение будет приниматься с учетом выводов эксперта.
Выполняйте строительные работы по подписанной и согласованной документации
При выполнении работ в многоквартирном доме познакомьтесь с жильцами всех смежных квартир. Составьте и подпишите с ними Акты осмотра внешнего состояния стен, полов и потолков, зафиксируйте наличие деформаций и трещин. Поставьте число.
Архив новостей