Если перед вами остро стоит вопрос о приобретении собственного жилья в кредит, здесь принципиально важным является правильный выбор ипотечного банка, предоставляющий данный вид кредитования. Объясняется это в первую очередь тем, что заемщику придется тесно сотрудничать с этим банком в период от нескольких лет до нескольких десятилетий. При выборе ипотечного банка рекомендуем обратить внимание на некоторые важные аспекты (о микрозаймах можно почитать на на сайте). И первое, это процентная ставка. Размер процентной ставки напрямую зависит от суммы первоначального взноса, периода, на который вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, а также оттого, насколько прозрачными окажутся документы о вашей заработной плате. Суть в том, что предоставляя справку об официальных доходах установленного образца, вы должны указать свои реальные доходы, в противном же случае ваша процентная ставка по кредиту возрастет на 1-2%. Важно также знать, что проценты по кредиту ипотечного банка зависят от того, какое жилье вы приобретаете. Соответственно, проценты по кредиту, выданному ипотечным банком для покупки квартиры в новостройке, будут выше на 1-2% по сравнению с процентной ставкой ипотечного кредита, выданного на приобретение вторичного жилья. Кроме того при выборе ипотечного банка, обязательно помните о существовании так называемых дополнительных расходах и выплатах. Начнем с рассмотрения банком вашей заявки на кредит. Сумма может быть разной. Некоторые банки взимают сумму еще на этапе оформления заявки, другие после получения положительного ответа о выдаче вам кредита. Следует также уточнить, за какой период времени ипотечный банк обязуется рассмотреть ваше заявление на кредит и проверить документацию на квартиру, подобранную вами. Может случиться так, что продавец продаст квартиру другому покупателю ввиду отсутствия от вас согласия ипотечного банка. «Кругленькой» суммой может оказаться и комиссия ипотечного банка за выдачу кредита. Она может быть как фиксированной, так и выражаться в процентах, в зависимости от суммы кредита. Довольно часто банк настаивает на обязательном сопровождении сделки по ипотечному кредиту агентом недвижимости. Расценки на его услуги отличаются, а, следовательно, вы имеете полное право выбирать и торговаться. Многие ипотечные банки предоставляют кредиты «для улучшения жилищных условий». В этом случае заемщику нужен кредит на сравнительно небольшую сумму. Для этого вам необходимо будет представить своих поручителей. При выборе ипотечного банка выясните, когда именно заемщик сможет получить сумму для своего расчета с продавцом. Возможно, будут предложены такие варианты. Первый вариант – в день подписания самого договора купли-продажи. Второй вариант – после проведенной государственной регистрации на права собственности. На практике, обычно, большая часть продавцов соглашаются на первый вариант. Но не стоит забывать, что появилось много банков, готовых рефинансировать чужие кредиты, взятые по «старым» схемам. Например, если ипотечный банк, в котором был оформлен кредит, понизит немного ваш годовой процент, то тогда возможно рефинансирование. В случае отсутствия пункта о рефинансировании, в кредитном договоре, то вы можете поискать другой и банк, который предоставит подобную услугу. Другими словами - один банк «гасит» ипотечный кредит, полученный в другом банке, и регистрирует новый кредитный договор под залог той же самой недвижимости.