Ипотеки берут всё реже. Это можно понять - цены остаются высокими на всё. И даже снижение ключевой ставки пока не даёт ощутимого эффекта. Люди стали меньше тратить, перешли на сберегательную модель поведения.
Нет спроса
В России зафиксировано резкое снижение количества заявок на ипотеку для покупки квартир в новостройках - в феврале по сравнению с январём показатель упал на 46,6%, а год к году - на 37,4%. Как рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи», главными причинами такого обвала стали вступившие в силу новые ограничения по семейной ипотеке и исчерпание опережающего спроса, который наблюдался в предыдущие месяцы на фоне ожидания изменений. Многие покупатели, откладывавшие оформление льготного кредита, поспешили воспользоваться им до корректировки условий, что вызвало временный ажиотаж, а теперь рынок новостроек переживает закономерное охлаждение.
При этом спрос на рыночную ипотеку, напротив, вырос: на 10,3% к январю и на 42,5% к февралю прошлого года. Эксперты поясняют, что потенциальные заёмщики по семейной ипотеке всё чаще сталкиваются с бюрократическими сложностями - например, новое требование о регистрации детей по одному адресу с родителями становится непреодолимым препятствием для молодых семей, живущих в арендованном жилье. Проблемы возникают и при альтернативных сделках, когда продажа имеющейся квартиры требует снятия всех с регистрационного учёта, что автоматически лишает семью права на льготный кредит.
В то же время обсуждение возможного введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке может спровоцировать новую, но уже менее мощную волну спроса, однако во второй половине года активность покупателей, по прогнозам, окончательно сместится на вторичный рынок. На этом фоне президент Владимир Путин поручил проработать дополнительные меры поддержки семей, в том числе возможность погашения до 450 тысяч рублей ипотечного кредита за счёт государства при рождении четвёртого и последующих детей, а также в целом улучшить жилищные условия для семей с детьми до семи лет.
Деньги есть?
Глава Росимущества Вадим Яковенко доложил президенту Владимиру Путину о выполнении плана ведомства за 2025 год: в федеральный бюджет перечислено 638 миллиардов рублей, причём основную часть этой суммы - 521 миллиард - составили дивиденды компаний с государственным участием. Традиционными лидерами по выплатам остаются нефтегазовый сектор и банки, однако само агентство также смогло дополнительно направить в казну 116 миллиардов рублей. В целом за трёхлетний период с 2023-го по 2025 год Росимущество обеспечило поступление в доход государства 1,5 триллиона рублей.
Напомним, что в октябре прошлого года президент передал под временное управление Росимущества 100% долей компании «Воронус», принадлежавшей американской Silgan Metal Packaging, - это решение стало ответной мерой на недружественные действия западных стран. Ранее аналогичные указы касались активов «Данон» и «Балтики».
Всё ниже
Банк России в шестой раз подряд понизил ключевую ставку, установив её на уровне 15,5 процента годовых, что стало самым низким значением с декабря 2023 года. С июня прошлого года ставка снизилась на 5,5 процентных пункта - почти на четверть от максимальных 21%, и регулятор сигнализирует о возможном дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики. Одновременно ЦБ обновил среднесрочный прогноз: в 2026 году ожидается ставка 13,5-14,5%, в 2027-м - 8-9%, а в 2028-м - 7,5-8,5%. Следующее заседание по этому вопросу состоится 20 марта.
Основанием для продолжения цикла снижения стали управляемые инфляционные риски: в четвёртом квартале 2025 года рост цен с поправкой на сезонность замедлился в среднем до 3,9 %, оказавшись ниже целевых 4%, а годовая инфляция сложилась на уровне 5,6%, что оказалось лучше прогнозов.
Архив новостей