Севастополь растет. Сейчас он растет не благодаря, а вопреки, но тем не менее – темпы строительства в городе удивляют всех без исключения приезжих. Лидером этого роста была и остается строительная компания «Интерстрой» – крупнейший застройщик не только Севастополя, но и всего полуострова. На данный момент компания работает на 11 площадках, большая часть которых приходится как раз на родной для нее город федерального значения. Одним из знаковых для «Интерстроя» проектов был и остается жилой квартал «Троицкий» по ул. Шевченко. Его возведение началось с одного пятиэтажного дома. С тех пор район существенно пополнился новостройками, а сам квартал насчитывает три введенных в эксплуатацию дома – два 5-этажных и один 9-этажный. Все квартиры в них проданы, но до удовлетворения спроса еще очень далеко – город остро нуждается в жилье. Ровно год назад застройщик начал работы по возведению трех 9-этажек, которые «закольцуют» квартал, вел их ударными темпами, и сейчас здесь во весь рост стоят монолитные бетонные каркасы со стенами из автоклавного газобетона собственного производства. Осталось доложить газобетон в последнем из них (в первых двух недавно стартовали отделочные работы), и строения примут завершенную форму. Примерно через полгода эти дома будут введены в эксплуатацию – строительство ведется строго по графику, завершение запланировано на четвертый квартал 2017-го. Застройщик заявляет цену в 61 тыс рублей за квадрат на практически готовое жилье, но при обращении непосредственно в отдел продаж можно получить скидку в 10%. Причем даже в том случае, если квартира приобретается в ипотеку. Экономия на самой простой однокомнатной квартире составит не менее 234 тыс рублей, что соразмерно стоимости подержанного автомобиля среднего класса. Его, кстати, можно будет свободно поставить либо на оборудованные вокруг домов площадки, либо в специальные боксы на «нулевых» этажах. Уже заселенные здания дают представление о внешнем виде будущих новостроек. Фасад сделают вентилируемым – эта технология защищает стены от внешних воздействий, уменьшает энергозатраты зимой и позволяет зданию «дышать» летом – существенный плюс для южного Севастополя. Сама технология предполагает возможность дизайнерских решений, и здесь они реализованы – все дома будут облицованы красивым керамогранитом в едином стиле. Отличие от уже обжитых состоит в планировке квартир. В «Интерстрое» их называют компактными и удобными, при общении выясняется – проектировщики учли пожелания многочисленных покупателей квартир и их последующие действия в том числе при перепланировке (способствует этому и легкость в работе с газобетоном). Одно- и двухкомнатные квартиры представлены в нескольких вариантах, с трехкомнатными поступили проще – реализована самая востребованная планировка, прошедшая проверку требовательными клиентами. К слову, использование газобетона, произведенного на собственном заводе «МассивЪ» в Симферополе, позволило снизить конечные затраты застройщика и, соответственно, стоимость жилья, а главное – обеспечило контроль за качеством: в лаборатории проводятся испытания по госстандартам, и каждая партия получает паспорт. Яркий пример достойного и сугубо крымского «островного» импортозамещения. «Интерстрой» на данный момент представляет собой строительную компанию полного цикла – собственная проектная организация, парк авто- и спецтехники, производство стройматериалов, и наконец – управляющая компания. Максимальная автономность. Следование этому правилу и понимание психологии жителей родного города привели к аналогичным решениям для них, начиная от автономности жилых комплексов и кварталов и заканчивая частностями в виде индивидуальных систем отопления. Типовая «чистая» отделка также не включена в стоимость недвижимости, но и с «грязными» работами покупателю столкнуться не доведется – квартиры сдаются со стяжкой пола и гипсополимерной штукатуркой стен, стеклопакетами и входной дверью, двухконтурным газовым котлом и всеми счетчиками. На данный момент строители уже разводят коммуникации под «черновую» отделку в двух корпусах, на первых этажах работают штукатуры – работа идет полным ходом, причем находится в той стадии, когда жильцы соседних домов их не замечают. «Троицкий квартал в Севастополе по ул. Т.Шевченко – это современный уголок комфорта в развитом районе города», – гласит реклама на сайте «Интерстроя». Сложно говорить о комфорте для жизни, пока ведется стройка, но главные плюсы очевидны. Выезд из города в любом популярном направлении совершенно свободен, пробки здесь практически исключены. Дорога в центр сопровождается стандартными для города особенностями, повлиять на которые ни один застройщик не в силах. Разве что направление пока не так загружено, как в более старых районах. В планах развития Севастополя – создание кольцевой транспортной развязки неподалеку от комплекса. Когда они будут реализованы, неизвестно, но рано или поздно подъезд к кварталу станет еще более удобным. Преимущество же в упоминавшейся автономности – супермаркет через дорогу, рынок в шаговой доступности, в районе три обычных и одна музыкальная школа, детсады и новые спортзалы. Внутреннее пространство квартала строится вокруг установленной детской площадки, которая в будущем превратится в яркий уголок среди зеленых деревьев – молодь высажена в этом году. Несколько десятков метров отделяют квартал от нового Троицкого парка, где высаживаются зеленые аллеи, создаются тенистые места отдыха и детские площадки. Построенная здесь же оригинальная деревянная Новотроицкая церковь – именно она дала название всему кварталу – украшает новый комплекс, притягивая всё внимание. Буквально в пяти-десяти минутах езды находится парк Победы и городские пляжи – к минусам стоит отнести лишь то, что море нельзя увидеть из окон. Хотя не исключено, что с последних этажей, доступных пока только строителям, открываются и такие виды. Вполне возможно, вид на море откроется и покупателю единственной в домах двухуровневой квартиры с террасой – она будет венчать один из подъездов. При попытке набрать запрос в поисковике со словами «купить квартиру в Севастополе» системы в первую очередь предлагает дополнить его словом «недорого», что ясно говорит о реальных потребностях потенциальных покупателей. Простая пробежка по результатам (рекламные стоит сразу игнорировать, с ними и так все понятно) выдает неутешительный результат – менее чем в 2 млн рублей квартира в городе-герое не обойдется. Да и в эту сумму попадают не самые приятные варианты – приходится выбирать между отсутствием пространства для жизни, откровенной окраиной или неудовлетворительным состоянием, требующим срочного вмешательства. Стоимость новой однокомнатной квартиры от «Интерстроя» площадью 35 квадратных метров в «Троицком квартале» составляет 2 млн 349 тыс руб, но не стоит забывать о скидке, которая приводит итоговую цену к 2 млн 114 тыс руб. При этом квартира площадью 40 квадратов с учетом скидки (2 млн 359 тыс рублей) соответствует «бесскидочным» 35 квадратам. Уникальная арифметика, и на удивление – в пользу покупателя. На данный момент в продаже имеется 42 квартиры – то есть существенно меньше половины от общего числа. Остается лишь принимать ставки на то, будет ли в продаже хоть одна квартира «от застройщика» собственно к моменту окончания строительства. Powered by Ivideon